GABRIELE JAKOB IMMOBILIEN

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Haus Kauf


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Parkgrundstück mit Villa als Mehr-Generationen-Haus und Reserve-Baugrund für Ihre Kinder!



Lage

Die Gemeinde Jetzendorf liegt entlang des Flusslaufs im oberen Ilmtal. Der Naturraum gehört zum südbayerischen Tertiärhügelland und bietet nicht nur landschaftliche Reize. Nicht nur die Anbindung an München und Pfaffenhofen ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Petershausen) sehr gut, sondern auch der Flughafen ist schnell erreicht. Somit wird Jetzendorf auch bei Pendlern immer beliebter.
Zu einer attraktiven Gemeinde gehört es natürlich auch, die Grundversorgung der Bevölkerung sicherzustellen. Mit zwei Kindergärten, der Grundschule, Apotheke, Arzt und Zahnarzt verfügt Jetzendorf über ein ausgezeichnetes Netzwerk zur Versorgung und Betreuung. Ein Supermarkt, eine Tankstelle, diverse Gewerbebetriebe und mehrere Gastwirtschaften gehören zu Gemeinde. Trotz der überschaubaren Gemeindegröße ist Jetzendorf ein lebendiger, aktiver Ort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Generationen.

Objekt

Wollten Sie schon immer Besitzer der Buchberger-Villa sein? Jetzt haben Sie die Möglichkeit dieses wunderschöne Anwesen mit 3.343 m² Parkgrundstück (Baureserve für Ihre Kinder vorhanden) und exklusiver Villa mit drei Wohneinheiten und Büro zu erwerben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 304 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1994 grundsaniert.

Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen:

  • Dachstuhl, Dachpfannen, Kamine, Gauben, Dachrinnen, Isolierung, Fenster im DG, Dachterrasse
  • Außenputz, Trockenlegung der Kellermauern, Kellerboden und Drainage
  • Abwasserleitungen innen und außen bis zum Revisionsschacht
  • Kalt- und Warmwasserleitungen ab Hauszähler mit eigenen Zählern für jede Wohneinheit und Büro DG
  • Heizungsrohre mit getrennten Wärmemengenzählern für alle vier Einheiten
  • Elektrohausanschluss mit abgeschirmter Bioverkabelung
  • Satelliten- Anlage


Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine Ölheizung Brötje 0-112-IÖV aus dem Jahr 1996 und einem Wärmetauscher aus dem Jahr 1983, beide noch gut funktionstüchtig. Für einen neuen Heizkessel wurden die Anschlüsse im Keller bereits vorbereitet.

Die charmante Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewusst leerstehend, so dass ein Eigenbezug kurzfristig möglich ist. Die sonnige Wohnung im 1.OG wird seit vielen Jahren von einer netten Familie bewohnt, die gerne weiterhin Ihr zuverlässiger Mieter mit grünem Daumen sein möchten. Die Mieter im Dachgeschoss werden voraussichtlich im Frühjahr 2019 in Ihr eigenes Heim ziehen. Der derzeitige Mietspiegel in Jetzendorf liegt bei einer Kaltmiete von ca. 10,- € pro m² Wohnfläche bei einer Neuvermietung.



Pflichtangaben lt. EnEV 2014:
Verbrausausweis, Endenergieverbrauch 122kWh, Heizöl EL,
Baujahr 1928,
Energieeffizienzklasse D

Preis

Mehrfamilienhaus mit 3.343 m² Grundstück inkl. Baureserve 2.100 000,00 € zzgl. 3,57% Käuferprovision

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Modernes Neubau-Zweifamilien-Stadthaus in guter Wohnlage! 200 Meter zum Pasinger Marienplatz!



Lage

Nicht wenige Leute bezeichnen Pasing als „Stadt in der Stadt“. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend. Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden sind mittlerweile sehr beliebt. Im ÖPNV ist in Pasing der Bahnhof München-Pasing als Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie als westlicher Beginn der S-Bahn-Stammstrecke von Bedeutung. Gleichzeitig ist die 1908 eröffnete Trambahn München–Pasinger Marienplatz, die heute von der Trambahnlinie 19 bedient wird, wichtig. 2014 wurde die Tramstrecke um rund 800 Meter verlängert, seither fährt die Tram direkt bis zum Pasinger Bahnhofsplatz, zahlreiche Buslinien bedienen diesen ebenfalls.

Objekt

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche? Oder wollen Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden? Eigennutzung oder Kapitalanlage?Hier sind Sie richtig! Modernes Neubau-Zweifamilienhaus mit einer sonnigen Erdgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum im Untergeschoss und einer hellen Dachgeschosswohnung mit Galerie und eigenem Zugang.

Aufteilung der Wohnfläche Wohnung 1:


ERDGESCHOSS & SOUTERRAIN
Wohnzimmer mit ca. 25,88 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,45 m²
Kochen mit ca. 4,90 m²
Duschbad mit ca. 6,76 m²
Flur mit ca. 4,55 m²
Terrasse 1/2 zur Wfl. ca. 5,00 m²
Hobbyraum im UG ca. 25,54 m² (1/2 z. Wfl.)
Bad im UG mit ca. 4,87 m²

Aufteilung der Wohnfläche Wohnung 2:


OBERGESCHOSS
Wohnzimmer mit ca. 25,88 m²
Schlafzimmer mit ca. 14,45 m²
Kochen mit ca. 4,90 m²
Duschbad mit ca. 6,76 m²
Flur mit ca. 4,55 m²
Balkon 1/2 zur Wfl. ca. 2,80 m²

DACHGESCHOSS
Wohnzimmer mit ca. 25,80 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,23 m²
Duschbad mit ca. 6,25 m²
Abstellraum mit ca. 3,03 m²
Balkon 1/2 zur Wfl. ca. 2,80 m²

Ausstattung

  • hochwertiger Parkettboden in Wohnen und Schlafen
  • bodentiefe Fenster für viel Sonne und Licht
  • elektrische Rollos in allen Zimmern
  • in jeder Wohnung ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad mit begehbarer Dusche
  • Dachflächenfenster für viel Licht im DG

Pflichtangaben lt. EnEV 2014:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 61,8 kWh, Erdgas,
Baujahr 2015
Energieeffizienzklasse B

Preis

1.475.000 € inkl. 2 Kfz-Außenstellplätze zzgl. 3,57% Käuferprovision

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DHH

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EFH

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verkauft



Moderne Walmdach-Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße von Unterhaching! Baubeginn 2018!



Lage

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in guter Wohnlage von Unterhaching. Die Ausrichtung des Grundstückes ist nach Süden-Westen.

Objekt

Der Bauträger - die Roko Grundgesellschaft - baut in der Bürgermeister-Prenn-Straße zwei moderne Walmdach-Doppelhaushälften.

Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen. Die neueste Energie-Einsparverordnung wird eingehalten, außerdem erhalten Sie selbstverständlich einen Anschluss für Ihr Elektroauto!

Ein Blower-Door-Test wird durchgeführt und bei der Hausübergabe ausgehändigt. Qualitative Bauausführung mit exklusiven Details:

Ausstattung

  • solide Ziegel-Massivbauweise mit T 8 Stein, WLG 08 mit 30 cm (EnEV 2016)
  • tragende Innenwände in einer Dicke von ca. 17,5 cm , Wände ohne statische Funktion in einer Dicke bis ca. 11,5 cm.
  • Ausführung der Kelleraußenwände ca. 25 cm und Bodenplatte aus WU-Beton
  • Raumhöhe im Keller 2,45 m
  • in allen Geschossen schwimmender Heizestrich inkl. Wärme-und Trittschalldämmung
  • Holzdachstuhl mit zimmermannsmäßiger Pfettendachkonstruktion, Eindeckung mit hochwertigen Betondachsteinen (z.B.Braas, Frankfurter Pfanne)
  • hochwertige Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Wärmeschutzverglasung, U-Wert 0,6 W(m²K)
  • Rollläden mit ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen
  • einbruchsichere Aluminium-Haustüre von Schüco mit 5-fach-Verriegelung
  • niedertemperatur Fußbodenheizung mit Raumtemperatursteuerung in allen Geschossen (inkl. Hobbyraum und KG-Flur)
  • zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper im Bad
  • namhafte Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 Liter Volumen
  • Tageslichtbad mit hochwertigen Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe inkl. Kristallspiegel, WC-Rollenhalter etc.
  • weiteres Bad im Hobbyraum auf Sonderwunsch
  • hochwertiger Parkett oder Fliesen zur Auswahl

Pflichtangaben lt. EnEV 2014:
Bedarfsausweis; Endenergieverbrauch 21 kWh; Strom,
Baujahr 2018,
Energieeffizienzklasse A+


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verkauft



Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und Süd-Garten in 85411 Hohenkammer



Lage

Das Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung liegt in der Gemeinde Hohenkammer, welche sie zügig über die Autobahnausfahrt Allershausen (A9 München - Nürnberg) erreichen. Das traditionsbewusste und vor allem traditionsreiche Hohenkammer ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einer über 1200 jährigen Geschichte und liegt, eingebettet von fruchtbarem Hügelland im Glonntal, 30 km nördlich von München im Westen des Landkreises Freising. Der dörfliche Charakter der Gemeinde findet seinen Ausdruck in intakten gesellschaftlichen Strukturen und einem vielfältigen, attraktiven Vereinswesen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule, Kindergärten und eine schöne, alte Kirche. Für weiterführende Schulen verkehrt ein Schulbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Sparkasse und nette Gaststätten sind ebenso ansässig wie Ärzte in unterschiedlichen Fachrichtungen. Das Schloss Hohenkammer ist ein nettes Tourismusziel für viele Besucher.

Ausstattung

  • aussergewöhnliches Treppenhaus mit großen Glasfronten
  • geräumige Erdgeschosswohnung mit Küche, Essbereich und großem Wohnzimmer, Wendeltreppe ins UG, im Untergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und Vollbad
  • neuer Parkettboden in den Wohnräumen
  • große Lichtschächte vor den Wohnraumfenstern im Untergeschoss
  • sonnige Südterrasse mit neuen Holzdielen, auch zur Westseite
  • große und helle Wohnung im OG mit weiterem Wohnraum im DG
  • großer Süd- und Westbalkon

zu dem kleinen Mehrfamilienhaus gehören noch zwei Kfz-Aussenstellplätze und eine Garage.


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verkauft



Gemütliches Einfamilienhaus zum Verlieben unterhalb des Schlossberges von Neubeuern



Lage

Die Gemeinde Neubeuern liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim am östlichen Ufer des Inn, etwa 12 km südlich von Rosenheim und 26 km nördlich von Kufstein. Der Markt Neubeuern befindet sich am Fuße des Samerbergs, der nordwestlichsten Erhebung der Chiemgauer Alpen und liegt verkehrsgünstig nur 4 km von der Bundesautobahn 8 mit der Anschlussstelle Rohrdorf und 5 km von der Bundesautobahn 93 mit der Anschlussstelle Reischenhart entfernt.

Objekt

Das familienfreundliche Einfamilienhaus ohne Keller wurde im Jahre
1975 als Inntal Holzhaus in Holzverbundbauweise erstellt. Das EFH steht auf einem frostsicherem Betonfundament. Die Einzelgarage ist im Haus integriert, dahinter befindet sich der Waschraum. Ein separates Treppenhaus führt zu einer kleinen Einliegerwohnung mit Bad über der Garage. Der größere Teil rechts neben der Garage wurde als Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss erstellt, durch eine kleine Holztreppe gelangt man vom Wohnraum ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige offene Einbauküche mit Essbereich mit Fenstern nach Süden, Westen und in der Küche nach Norden. Das gemütliche Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, hier wurde ein offener Kamingrill installiert. Durch den eingewachsenen Garten ist die Terrasse sehr romantisch und blickdicht, diese kann natürlich auf Wunsch wieder "offener" gestaltet werden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Wohnbereich oder durch das separate Treppenhaus neben der Garage. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Gästezimmer, ein weiteres kleines Kinderzimmer, ein gemütliches Bad mit Badewanne und ein aussergewöhnlich großes Galeriezimmer mit riesiger Fensterfront nach Westen. Sie werden also für jeden Bedarf das passende Zimmer finden. Das Grundstück mit ca. 641 m² ist sehr gepflegt und schön eingewachsen. Vor der Garage haben Sie noch die Möglichkeit ein weiteres Auto abzustellen.


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Aussergewöhnliches Einfamilienhaus in Hanglage mit super Ausblick in 85296 Rohrbach mit 1.017 m² Grundstück



Lage

Dank der zentralen Lage in Bayern, - im Städtedreieck München- Augsburg-Nürnberg - , ist Rohrbach stark im Aufwärtstrend. Mit der guten Verkehrsanbindung - BAB9 München-Berlin (Ausfahrt Langenbruck) und BAB93 München- Regensburg (Ausfahrt Wolnzach) ist der Standort Rohrbach nicht nur für Einwohner, sondern im besonderen auch für Betriebe attraktiv. Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt.

Objekt

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche befindet sich in eingewachsener und ruhiger Wohnlage von Rohrbach. Das individuell geschnitte Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig und sollte von einem liebevollen Handwerker aus dem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt werden. Durch die gegebene Hanglage ist der Schnitt und Grundriss des Hauses aussergewöhnlich, der Garten braucht dringend eine geschickte Hand und Plege. Das Wohnhaus entspricht dem Ausstattungsstandards des Baujahres 1962/1963, um dieses auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen, müssen Sie mit entsprechenden Renovierungskosten rechnen.


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Familienfreundliches & renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Grasbrunn - Neukeferloh



Lage

Die Gemeinde Grasbrunn liegt im Südosten der bayrischen Landeshauptstadt. Sie ist von deren Zentrum rund 16 km entfernt und über die A99 und die Bundesstraße 304 schnell zu erreichen. Während der ursprünglichen Ort Grasbrunn von der Landwirtschaft geprägt ist, findet man im Ortsteil Neukeferloh eine modernere Wohnlage. Der ursprüngliche, ländliche Charakter Grasbrunns blieb erhalten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einer 30iger Zone, die Grundschule und der Kindergarten in der Birkenstraße sind fußläufig erreichbar.

Objekt

Das familienfreundliche Reiheneckhaus wurde im Mai 1972 bezugsfertig und entspricht größtenteils dem damaligen Ausstattungsstandard. Das Reiheneckhaus wurde in Massivbauweise in Ziegelstein erbaut, das helle Wohnzimmer wurde mit Massivholzparkett und bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren in drei Himmelsrichtungen ausgestattet. Im Garten haben wir zwei Terrassen (eine als Freisitz überdacht) mit Süd-West-Ausrichtung. Das trapezförmiges Grundstück mit eingewachsenem Garten eignet sich sowohl für Sonnenliebhaber als auch Schattensuchende.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit großem Vollbad, das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Vollbad, ebenfalls mit Fenster - kann als Einliegerwohnung genutzt werden!


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Modernes Architekten-Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von München-Trudering



Lage

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend im wunderschönen Trudering. U-Bahn ca. 10 Gehminuten. Schulen, Kindergärten und Krippe ca. 5-10 Gehminuten. Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten. Trudering ist vom Stadtzentrum ca. 6 KM entfernt. Freizeitmöglichkeiten findet man im nahem Truderinger Wald und auf der Grünanlage an der Sankt Augustinus-Straße. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto, Fahrrad oder Bus kommt man bequem in die Riem Arkaden oder ins PEP Einkaufszentrum.

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 erbaut und in 2001 fand eine komplette Sanierung durch einen Architekten statt, bei der das Gebäude von Grund auf saniert wurde. Im Erdgeschoß (Raumhöhe 2,50 m) befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer ist durch eine Glastrennwand vom Treppenhaus abgetrennt. Die helle Küche ist mit einer magnolienfarbenen Einbauküche von KÜMO mit hochwertigen, teils neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste WC befindet sich ebenfalls im EG. Im Obergeschoß befinden sich das Bad und ein sehr großes Zimmer, welches zurzeit als Büro und Besprechungsraum genützt wird. Büro und Besprechungszimmer sind über zwei getrennte Türen erreichbar. Im OG gibt es noch ein weiteres Kinder- / Gästezimmer. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Bad ist sehr hell und verfügt über ein Fenster. Im DG findet man ein geräumiges, gemütliches offenes Studio. Es wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. In diesem Raum sind sehr große, hohe Fenster, die den Raum sehr hell und freundlich erscheinen lassen. Der Raum ist durch einen festen Einbauschrank in Schlafbereich und Ankleidebereich aufgeteilt.


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Für Handwerker und Interessenten mit Vorstellungsgabe! Familienfreundliches Reiheneckhaus in München-Fasangarten



Lage

Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus befindet sich am Münchner Stadtrand im Föhrenweg, nahe der Fasangartenstraße. Die S-Bahnstation Fasangarten ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahnstation befindet sich am Mangfallplatz. Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe die Bushaltestellen der Linie 145 zum Ostbahnhof und 220 zum Giesinger Bahnhof.

Objekt

Das geräumige Reiheneckhaus ist komplett unterkellert, der Keller wurde in Eisenbeton hergestellt. Die Aussenmauern wurden in 30 cm Lochziegel, die Tragmauern in 24 cm Lochziegel und die Trennwände mit 11,5 cm Ziegelmauerwerk errichtet, die Geschossdecken sind aus 16 cm dicken Stahlbetonmassivdecken. Der Dachstuhl wurde als hölzerner Kehl-Balken-Dachstuhl ausgeführt, eingedeckt mit Falzpfannen. Die Sanitär-und Elektroinstallation entspricht noch dem Baujahr und müssten bei Renovierung des Hauses erneuert werden, die Ölheizung wurde im Jahre 2006 erneuert.

Ausstattung

  • Fichtenholzfenster dem Baujahr entsprechend in allen Wohn-und Schlafräumen
  • drei neue Kunststofffenster im Bad 1.OG und im Dachgeschoss im Nord-West-Zimmer
  • moderne Glas-Schiebetüre vor dem Treppenhaus im EG zwischen Essbereich und Treppe
  • in jedem Stockwerk des Treppenhauses befindet sich ein Fenster nach Norden
  • Massiv-Parkettboden im Wohnzimmer (muss nur abgeschliffen werden, sonst guter Zustand)
  • neue Bodenfliesen im EG in Diele, Essbereich, Küche und Gäste-WC
  • sehr helle Schlaf-und Wohnräume durch mehrere Fenster in jedem Raum
  • nachträgliche Installation von Waschbecken im Kinderzimmer 1.OG und den beiden großen Räumen im DG
  • Dachstuhl gedämmt mit Marktredwitzer Thermodach in 1980 nach DIN 18164
  • Garageneinfahrt von der Fasangartenstraße, Zugang von der Garage in den Garten Richtung Südterrasse

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte im beliebten München-Trudering! Sofort frei



Lage

Das von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet im beliebten Trudering in der Nähe des Schatzbogens. In ca. 500 Meter Entfernung befindet sich ein Tengelmann und Lidl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Nach wie vor gilt diese Gegend als beliebtes Wohngebiet für Familien, das mit dem Wegzug des Flughafens erheblich an Attraktivität gewonnen hat. .

Objekt

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich am Herrmannstadter Weg im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Giebelseite des Hauses ist 10,50 m lang, die Garten- und Straßenseite je 8,50 m, so dass Sie pro Etage eine Grundfläche abzgl. Mauerwerk von ca. 89,25 m² zur Verfügung haben. Ihre Autos können Sie in der dazugehörigen Doppelgarage hintereinander parken, der Garagentorantrieb ist elektrisch.

Ausstattung

  • Raumhöhe von 2,53 m anstatt der im Neubau üblichen 2,45 m!
  • helle Küche mit zwei Fenstern und Platz für einen Esstisch
  • Parkettboden in Diele, Essen und Wohnzimmer
  • im 1.OG sind drei Kinderzimmer möglich und ein Elternschlafzimmer
  • neuwertiges Badezimmer mit zwei Oberlicht-Fenstern und Duschkabine
  • eingewachsener Garten in absolut ruhiger Lage

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Modernes Neubau-Reihenmittelhaus in 81829 München - sofort bezugsfertig



Lage

Die Messestadt Riem ist ein Stadtteil im Osten Münchens und Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem. Der Stadtteil liegt komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem. Verkehrstechnisch ist die Messestadt mit zwei U-Bahnhöfen der U-Bahnlinie U2 sowie den Buslinien 139, 186, 189 und 190 an das Nahverkehrssystem der Stadt angeschlossen. Auch führt die A 94 im Norden an der Messestadt vorbei.

Objekt

Modernes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus in der Messestadt Riem mit -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum -heller Küche durch zwei Fenster Richtung Norden und offenen Wohnbereich nachSüden -moderne Einbauküche mit Einbaugeräten und Arbeitsplatte -Eichenparkett in allen Wohnräumen und Diele im 1. OG und im Hobbyraum -hochwertige, moderne Fliesen in Parkettoptik im Erdgeschoss -bodentiefe Holzfenster mit entsprechender Wärmedämmung -große Südterrasse -Gäste-WC mit exklusiven Fliesen und modernen Sanitärgegenständen -großes Bad mit großem Fenster, separater Dusche bodengleich, Badewanne, modernes & breites Waschbecken, eleganter Spiegel. -elektrische Rollos an allen Wohnraumfenstern -Hobbyraum (18,12 m²) mit großem Lichtschacht und drei Wohnraumfenstern -Energiesparend durch Wärmedämmung und Geothermie.


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Familien aufgepasst! Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage von Ottobrunn/Riemerling



Lage

Die Gemeinde Riemerling gehört zu Hohenbrunn und ist direkt angegliedert an Ottobrunn südöstlich von München. Das EFH mit Südwestausrichtung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend südlich der Ortsmitte Ottobrunn. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Die Umgebung ist ein reines Wohngebiet in offener aufgelockerter Bauweise mit altem Baumbestand und sehr großen Grundstücken. Im nahen Ortszentrum sowie dem Isarcenter finden Sie alle Geschäfte für die Konsumgüter des täglichen Bedarfs. Ein Gymnasium, Schulen und Kindergärten sind ausreichend und in nächster Nähe. Die Gemeinde Ottobrunn/Riemerling zählt zu den bevorzugten Wohnbereichen im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München. Die Entfernung zum S-Bahnhof etwa 1,5 km, zum Autobahnostring (Anschlussstelle Ottobrunn) ca. 3 km. Für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen der Sportpark am Haidgraben sowie das Ozonschwimmbad in Riemerling. Das Radwegenetz ist vorbildlich ausgebaut. Kulturell ist Ottobrunn im gesamten Südosten mit seinem Wolf Ferrari Haus führend.

Objekt

In diesem exklusiven Einfamilienhaus lassen sich all Ihre Wohn- und Lebensträume verwirklichen. Das moderne EFH wird in Holzständerbauweise errichtet, dies bietet für Sie viele Vorteile. In dem hellen und sonnenlichtdurchfluteten Haus werden nur sehr edle bzw. hochwertige Materialien verarbeitet werden.
Der wohl durchdachte Grundriss des Hauses ist perfekt und spricht für sich: Im KG befinden sich drei Kellerräume sowie der Technikraum. Eine Außenwanddämmung mit einer Stärke von 100 mm ist hier selbstverständlich.
Im EG lässt es sich traumhaft leben: Ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, Wintergarten und angrenzender Terrasse mit Blick auf den größeren Teil des Gartens. Selbstverständlich befindet sich in dieser Etage auch ein separates WC sowie eine Garderobe direkt neben dem Windfang.
Das OG hat 3 Zimmer, sowie ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - Luxus pur eben!
Auch das DG hat noch einiges zu bieten: 2 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Galerie.


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Familien aufgepasst! Sonniges Reiheneckhaus - auch als Zweifamilienhaus nutzbar - mit großem Garten im beliebtem Trudering!



Lage

Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet im beliebten Trudering in der Nähe der Bajuwarenstraße. In ca. 500 Meter Entfernung befindet sich ein EDEKA Markt und ein Rossmann Drogeriemarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Nach wie vor gilt diese Gegend als beliebtes Wohngebiet für Familien, das mit dem Wegzug des Flughafens erheblich an Attraktivität gewonnen hat.

Objekt

Helles, modernisiertes Reiheneckhaus in Form eines Zweifamilienhauses erbaut! Folgende Highlights erwarten Sie:

!!!!!!!!! objekt vor Ausstattung !!!!!!!!!!!!

Ausstattung

  • sonniges Grundstück mit 582 m² Südgarten und 30 m² großer Holzterrasse aus Sibirischer Lärche, geölt
  • Design-Natursteinmauer im Wohnzimmer, Bodenbelag in Laminat mit Optik Eiche weiß
  • neue Böden in allen Erdgeschossräumen, im 1. OG teilweise Massivholzparkett
  • neue ALNO Einbauküche in modernem weiß mit Elektrogeräten, Dunstabzug nach aussen
  • neues, modernes Badezimmer in Schieferoptik mit Badewanne im 1.OG mit Fenster (das Bad im EG entspricht noch dem Baujahr).
  • ein Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung, der andere Hobbyraum ist als Werkstatt ausgestattet
  • ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 79,38 m² - Einzelgarage

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Ihr persönlicher Jackpot! Haus im Quadrohaus mit sonnigem Süd/West Garten!



Lage

Das Quadrohaus liegt in der Gemeinde Hohenkammer welche sie über die Autobahnausfahrt Allershausen. Das traditionsbewusste und vor allem traditionsreiche Hohenkammer ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einer über 1200jährigen Geschichte und liegt, eingebettet von fruchtbarem Hügelland im Glonntal, 30 km nördlich von München im Westen des Landkreises Freising. Der dörfliche Charakter der Gemeinde findet seinen Ausdruck in intakten gesellschaftlichen Strukturen und einem vielfältigen, attraktiven Vereinswesen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule, Kindergärten und eine schöne, alte Kirche.

Objekt

Das Quadrohaus wurde 2002 mit gehobener Ausstattung gebaut, der große Garten ist nach Süd/Westen ausgerichtet, ein kleiner Bach grenzt an das Grundstück.
Gute Verkehrsanbindung! Sonniges Eckhaus mit Wohn/Essbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss, im Obergeschoss befinden sich 2 gleichgroße Kinderzimmer mit Bad inklusive Badewanne, im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, dass sich sehr gut als Elternschlafzimmer eignet. Ein Duschbad ist ebenfalls im DG. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum.


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Hochwertiges Architekten-Haus - exklusives Wohnen im Münchner Osten!



Lage

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich im beliebten und eingewachsenem Trudering. Die Umgebung ist mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Nach wie vor gilt diese Gegend als beliebtes Wohngebiet für Familien, das mit dem Wegzug des Flughafens erheblich an Attraktivität gewonnen hat.

Objekt

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich im beliebten und eingewachsenem Trudering. Die Umgebung ist mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Nach wie vor gilt diese Gegend als beliebtes Wohngebiet für Familien, das mit dem Wegzug des Flughafens erheblich an Attraktivität gewonnen hat.


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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Süd-Ost-Garten in beliebter Lage von Waldtrudering!



Lage

Leben im besten Waldtrudering und in einer reinen Wohngegend bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen mit gepflegten Gärten. Hervorragende Infrastruktur entlang der Wasserburger Landstraße: Supermärkte und kleinere Geschäfte, Feinkostläden, Boutiquen, Optiker, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Stadtteilbibliothek und vieles mehr ! Zwei Buslinien bringen Sie zur U2/U7 Station Trudering oder U5 Neuperlach (PEP), gute Erreichbarkeit der Neuen Messe München-Riem, S-Bahn-Station in Gronsdorf. Ideale Anbindung per Auto an den Münchner Flughafen, die Bayrischen Berge über die Salzburger-Autobahn und über die Wasserburger Landstraße in die Münchner-City.

Objekt

Exklusive Doppelhaushälfte im Villenstil erbaut mit ca. 130 m² Wohnfläche. Moderne Ausstattung für junge bzw. junggebliebene Familien:

Ausstattung

  • Große, bodentiefe Fenster für viel Licht in allen Wohnräumen
  • dunkler Parkettboden geölt in den Wohnräumen im Erdgeschoss
  • moderne Milchglastüren
  • begehbarer Kleiderschrank
  • ausgebautes Dachstudio
  • Bäder mit Fußbodenheizung in Naturstein

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High-Tech-Architektenhaus erbaut nach den Prinzipien von Feng-Shui



Lage

Neubiberg ist eine junge, lebendige Gemeinde mit vielen Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe der europäischen Schule. Die Grundschule wurde eröffnet und ein Kindergarten ist ebenfalls in zwei Minuten zu erreichen. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahem Fun-Park am ehemaligen Flughafen sowie im Sportpark Neubiberg. U- und S-Bahn sind ganz in der Nähe und gut mit Bussen (1-2 Stationen) angebunden bzw.zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Die eröffneten Märkte runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Objekt

High-Tech-Architektenhaus, erbaut nach den Prinzipien von Feng Shui, in reiner Südlage an wunderschönem Grünanger mit Weiher, ruhig (Spielstraße), in drei Richtungen angrenzender Park, nur ein direkter, sehr netter Nachbar.
300 m zur Münchner Stadtgrenze München, 10 Minuten mit dem Auto zum Marienplatz. Im Haus ist ein voll abtrennbare Einliegerwohnung untergebracht. Das Haus ist in hochwertiger, langlebiger und natürlicher Weise gebaut (Wärme dämmender Ziegelbau, UGINOX-Verblechung, Edelstahlrohre für Frischwasser, Solaranlage zur Unterstützung von Fußbodenheizung und Wasser). Alles mit weißem/hellem Interieur versehen (Fenster, Türen, Elektroschalter), viel Edelstahl, exklusive helle Fliesen, teilweise mit Glitzereffekt. Ausgestattet mit einem programmierbaren Installations-Bus inkl. Kontrollmonitor. Wohn-/Nutzfläche ca. 362 qm


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Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in guter Lage von München Trudering! Baubeginn erfolgt!



Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Objekt

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zwischen der Wasserburger Landstraße und der Truderinger Straße, ruhig eingebettet, aber mit allen Vorteilen: - vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

  • Ärztehaus in der Wasserburger Landstraße
  • Markgrafengymnasium für Ihre Kinder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Grundschule am Lehrer-Götz-Weg
  • Kindergrippe am Bognerhofweg und in der Feldbergstraße
  • Kulturzentrum Trudering fußläufig er erreichbar

Ausstattung

Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen.
Folgende Highlights erwarten Sie:

  • solide Ziegel-Massivbauweise (EnEV 2016)
  • modernes Flachdach mit Flachdachpfannen und 200 mm Aufdeckdämmung
  • Dachneigung mit 18°
  • qualitativ hochwertige Bauausführung mit exklusiven Details
  • sonniger Erker im OG auf Höhe des Badezimmers und Kind 1
  • hochwertige Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen
  • elektrische Rollläden
  • Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
  • energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Hobbyraum und KG-Flur)
  • zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper im Bad
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 Liter
  • Tageslichtbad mit hochwertigen Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe inkl. Kristallspiegel, WC-Rollenhalter etc.
  • weiteres Bad im Hobbyraum möglich
  • hochwertiger Parkett oder Fliesen zur Auswahl

Um Ihnen ein gutes Gefühl in der Bauphase zu geben, lässt der Bauträger die Baubegleitung durch TÜV Südbayern vornehmen, so wissen Sie nach jeder Baustufe, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden!
Die Grundstücke werden real geteilt, keine WEG Miteigentumsanteile.


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verkauft



„Extravagante Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie! Ruhige Lage in 85445 Oberding !Frei nach Absprache!“



Lage

Die Gemeinde Oberding – ein idealer Standort zum Wohnen & Arbeiten! Die erfolgreiche, aufstrebende Gemeinde im Nordosten von München ist Nachbar des internationalen Flughafens im Erdinger Moos und dadurch angebunden an die rasante Entwicklung der Boomregion vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Mooslandschaft des Landkreis Erding mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Leistungszentren der Metropolregion München wie der Allianz WM-Arena oder der Messe München. Die von uns exklusive angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit teilweise unverbautem Blick über die Felder nördlich von Oberding. Die Bushaltestelle der Linien 507,511,512 und 569 befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Objekt

Die exklusive Doppelhaushälfte eignet sich nicht nur für Piloten und Fluglotsen durch die Nähe zum Flughafen, sondern auch für familien-freundliches Wohnen als Mehrgenerationen-Haus. Jede Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden, auch im 1.OG befindet sich bereits eine Vorbereitung zur Kücheninstallation. Im Erd-und Obergeschoss befinden sich ausreichend Schlafzimmer für eine Familie mit Kindern oder Sie genießen die Großzügigkeit des Hauses einfach alleine

Ausstattung

  • offener Wohnbereich auf ca. 50 m² mit moderner Einbauküche und sonnigem Wintergarten
  • die Fußbodenheizung ist im großen Wohnbereich in Wohnen, Küche und Wintergarten unterschiedlich regulierbar
  • die moderne Einbauküche aus dem Küchenstudio Eberl im Wert von 40.000 €
  • Gäste-WC mit Pissoir und Fenster für Tageslicht
  • geräumiges Büro- bzw. Gästezimmer im EG
  • hochwertige Aluminiumhaustüre Modell Capena in weiss mit Dreifachhakensicherheitsverriegelung