GABRIELE JAKOB IMMOBILIEN

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Anlageobjekte


Bild 1

verkauft



In KFW 40 Energiesparbauweise! Neues Wohn- und Geschäftshaus in München-Berg am Laim!



Lage

Das Objekt befindet sich im Stadteil Berg-am-Laim im Münchner Osten. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist durch die direkt am Objekt gelegene U-Bahn-Station „Josephsburgstr.“ in wenigen Minuten erreichbar. Eine Tramlinie ergänzt die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Mittlere Ring ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und garantiert somit eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Münchens sowie der Naherholungsgebiete im Münchner Umland.

Objekt

Bis Mitte 2010 entstehen 15 moderne 2- und 2,5-Zimmer-Eigentumswohnungen sowie großzügige Gewerbeeinheiten im EG und 1. OG, welche bereits einen sehr solventen Mieter gefunden hat, in bester Bauausführung.
Funktionell durchdachte und lichtdurchflutete Einheiten sorgen für Wohlfühlambiente von Beginn an.
Jede Wohneinheit erhält einen sonnigen Balkon/Terrasse. Ein Lift verbindet sämtliche Geschosse des Hauses. In der Tiefgarage stehen
14 ebenerdige Stellplätze zur Verfügung.
1030 m² Wohnfläche & 730 m² Ladenfläche


Bild 2

verkauft



Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Eching - Erfurterstraße zu verkaufen!



Lage

Eching hat zwei große Gewerbe- und Industriegebiete. Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Erfurterstraße. Straßenanbindung über die Bundesautobahnen von Norden (Nürnberg) und Süden (München, Österreich, Schweiz): BAB A 9: Ausfahrt "Eching" (Ausfahrt 69) von Westen (Stuttgart, Lindau, Schweiz, Frankreich) und Osten (Deggendorf): BAB A 92 Ausfahrt "Eching-Ost" (Ausfahrt 4a)

Objekt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Wohnhaus auf der Südseite mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei Hallen auf der Nord/Ostseite im Erdgeschoss (nicht unterkellert) und Büroräumen im Obergeschoss. Grundstücksfläche 1084 m², Wohn-und Nutzfläche 707 m² Die Aufteilung des Wohnhaus entspricht der Bauweise eines Reiheneckhauses mit ca. 110 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche, die Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet. Im Bereich des Wohnhauses befinden sich noch zwei gemauerte Einzelgaragen á 14,57 m².
Der Erdgeschossanbau besteht aus zwei Hallen mit einer Gesamtgröße von ca. 271 m², die Deckenhöhe beträgt 3,90 m.
Im Obergeschoss über den Halle befinden sich zwei abgetrennte Büroeinheiten mit je 3 Büros und Nebenzimmern mit ca. 271 m².
Das gesamte Anwesen wird derzeit als Erlebnishotel genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.800,- netto.